Созаемщик в ипотечном кредитовании

Созаемщик в ипотечном кредитовании

Дорогие друзья, если вы начали думать об ипотеке, эта информация вам пригодится.

Нередко при оформлении ипотечного кредита привлекаются созаемщики. Кто это, каковы нюансы такого рода кредитования?

Что это дает?

Вы уже сталкивались с тем, что банк отказал в кредитовании большой суммы из-за вашего, по его мнению, небольшого дохода? Но часто совместного дохода мужа и жены (других близких родственников) оказывается недостаточно для одобрения. Могут привлекаться несколько созаемщиков, обычно не более трех.

Чем отличается созаемщик от поручителя?

Некоторые путают эти два понятия, но различия принципиальны. Участие созаемщика автоматически дает возможность получить бОльшую сумму, он получает права на недвижимость. В то же время на него возлагаются долговые обязанности, при возникновении проблем с выплатами со стороны основного заемщика созаемщик должен оплатить долг.

Поручитель же не получает прав на недвижимость. А привлечь его к оплате долговых обязательств кредитуемого банк вправе лишь после принятия судом соответствующего решения. Доходы этого лица не учитываются, его присутствие не позволяет увеличить сумму ипотеки.

Кто привлекается в созаемщики?

В каждом банке индивидуальные требования, основной перечень совпадает с требованиями к кредитуемому, собравшемуся взять ипотеку. Обязательны следующие моменты:

официальное трудоустройство и определенный стаж работы на одном месте;
достаточный уровень заработной платы.

Если доход основного созаемщика отвечает требованиям банка, а кредитная история положительная, шансы на одобрение высоки, созаемщик проверяется не так досконально. Если нет, последнему придется предоставить длинный список документов, как и тот, кому он хочет помочь. Проверка проводится тщательно.

Права и обязанности!

Если вас попросили стать созаемщиком по ипотеке, прежде чем соглашаться, уясните себе важные моменты. В случае возникновения финансовых трудностей у основного заемщика, соответственно, невыполнении кредитных обязательств, созаемщик понесет равную ответственность. С него банк может потребовать выплатить долг.

Внимательно изучите свои права и обязанности!