Перепланировка: можно vs нельзя

Новые владельцы квартир часто хотят воплотить свои идеи дизайна на только что приобретенных квадратных метрах. Иногда для этого недостаточно ремонта, требуется перепланировка. Однако некоторые конструктивные модификации в помещениях многоквартирных домов проводить нельзя. Это незаконно, поскольку влияет на конструкцию всего здания и может представлять опасность в будущем. Какие действия вписываются в норму, а что делать категорически запрещено?

Если вы желаете видоизменить санузел, соединить ванную с туалетом, устранив стену между ними, или, наоборот, разделить эти два помещения перегородками, расширить санузел за счет кладовки или коридора и наоборот, можете спокойно выполнить это. Допустимо сносить или видоизменять не несущие перегородки в комнатах.

Нельзя объединять лоджию с жилой комнатой, между ними должно быть остекление. Что еще нельзя?

Основное табу — недопустимо трогать несущие стены. Любой шаг должен быть предусмотрительным и отвечать на вопрос, не нарушается ли устойчивость конструкции, нет ли чрезмерных нагрузок.

Запрещены действия:

снос и уменьшение вентиляционных коробов;
расширение санузла посредством захвата жилого помещения;
устройство санузла над жилым пространством или кухней нижних соседей;
устройство кухни или жилой комнаты под санузлом верхних соседей;
делать кухню над жилой комнатой нижних жильцов;
выполнение входа в санузел из кухни или комнаты;
закрытие доступа к сантехнике, вентиляции, приборам учета, основным узлам коммуникаций;
монтаж системы теплый пол с подключением к централизованному источнику;
нарушение доступа естественного света в комнаты и кухню;
устранение межкомнатной двери из кухни с установленной в ней газовой плитой.

Каковы последствия перепланировки с нарушениями

Некоторые собственники жилья считают процесс получения разрешения делом хлопотным и предпочитают проводить работы, не ставя о том в известность соответствующие органы. Это чревато жалобами соседей, последующими штрафами и необходимостью сносить незаконно установленные конструкции.

Помимо этого, в процессе ремонта неизбежно образование мусора на площадке, у подъезда и баков, что нарушает комфорт остальных обитателей дома. Соседи не станут сидеть сложа руки и пожалуются, вследствие чего вас ждет проверка с вытекающими отсюда неприятными последствиями для вас. Чтобы не допустить этого, всегда согласуйте заранее любые действия по изменению вашей квартиры.

Перепланировка — серьезное мероприятие, требующее ответственного подхода. Чтобы не обрекать себя на проблемы в будущем, узаконьте перепланировку сейчас.