Что делать, если банк отказал в ипотеке?
Вопрос от Анастасии:
Я пробовала взять ипотеку, собрала документы и подала заявку, но Сбербанк почему-то отказал в ипотеке. Спрашивала почему, не объясняют ничего. Боюсь теперь пробовать обращаться в другой банк, если в государственном отказали. Скажите, пожалуйста, почему не дают ипотеку, что делать в такой ситуации, и есть ли у меня теперь вообще шансы ее получить?
Ответ специалиста «Питер-Брокер Недвижимость»:
Действительно, при отказе в ипотеке, как, впрочем, и при отказе при подаче заявки на любые другие виды кредитов, банки не обязаны объяснять вам причины своего решения. Дать кредит — это право, а не обязанность банка. Здесь не имеет значения, не дал ипотеку Сбербанк или какой-либо другой банк, объяснять, почему Вы не подошли под критерии заемщика, никто все равно не будет.
Многие потенциальные заемщики, получившие отказ, обращаются к нам с вопросом: «Мне не дали ипотеку. Почему?». Мы постараемся рассмотреть некоторые общие причины возможного отказа в ипотечном кредите.
Прежде всего, такой причиной может стать недостаточный уровень доходов, и здесь будет учитываться множество различных факторов: сколько Вы получаете, белая зарплата или «серая», есть ли иждивенцы и т.д. Возможно, Вы получаете достаточно, но не смогли должным образом подтвердить свои доходы, и поэтому не дали ипотечный кредит.
Имеет значение и Ваша трудовая биография: общий стаж, где и кем Вы работали, как долго задерживались на одном месте работы. «Странности» по этому пункту, например, если Вы часто меняли работу, могут также стать причиной отказа в ипотеке Сбербанком или любым другим банком.
Важным фактором является и наличие действующих кредитов. Банк обязательно заинтересуется Вашей кредитной историей. И вот тут могут возникнуть проблемы, к примеру, если у Вас есть просрочки или невыплаты по кредитам, даже если это был заем на небольшую сумму, на сотовый телефон или поездку в Турцию. Плохая кредитная история также может быть причиной того, что вам отказали в ипотеке.
Далее, значимую роль в принятии банком положительного решения, как мы говорили выше, играют документы, подтверждающие вашу личность, финансовое состояние и т.д. Так вот еще одной причиной, почему могут отказать в ипотеке, может стать предъявление какого-либо поддельного документа, например, «липовой» справки о доходах. Если банк это обнаружит, то вам не только могут отказать в кредите, но и подать на вас заявление в милицию.
Возможно, Вам отказали в ипотечном кредите потому, что Ваши общегражданские документы (паспорт, водительское удостоверение и пр.) оказались не в порядке. Например, на них были обнаружены помарки, несовпадения или документы оказались попросту просрочены.
Будет иметь значение и Ваше семейное положение, ваша трудоспособность, внешний вид, ситуация с военным билетом (мужчины, не достигшие 27 лет и не имеющие военного билета, — это также те, кому не дают ипотеку) и т.д. Некоторые значимые для банка факторы могут показаться весьма субъективными. Учитывая огромное количество возможных причин, однозначно ответить, почему Сбербанк или какой-то другой банк отказывает в ипотеке, достаточно сложно и все же, зная основные причины отказа, возможно положительно повлиять на результат решения.
Итак, если банк отказал вам в ипотеке, не отчаивайтесь — пробуйте обращаться в другие банки.
Для того чтобы увеличить свои шансы на получение ипотеки, имеет смысл прибегнуть к услугам профессионального ипотечного брокера, где Вам помогут правильно заполнить все анкеты, предложат варианты ипотечных программ банков, которые с большой вероятностью выдадут ипотечный кредит, предоставят исчерпывающую консультацию.
