8 (812) 458-45-51 8 (812) 945-33-92
Заказать обратный звонок

  • 3 в 1: брокер, юрист, риэлтор
  • 10 лет на рынке
  • 98% одобренных заявок на ипотеку
  • 6485 довольных клиентов
  • Предварительное решение за 1 час
  • Работаем без предоплаты
Имя*

Заполните, пожалуйста, поле.
Телефон*

Заполните, пожалуйста, поле.
E-mail*

Заполните, пожалуйста, поле.
Вопрос

Какого рода консультацию Вы хотите получить?
Заполните, пожалуйста, все обязательные поля.
Ваше сообщение было успешно отправлено. В ближайшее время наш специалист свяжется с Вами.
В процессе отправки сообщения возникла ошибка. Позвоните, пожалуйста, по телефону, указанному на сайте.
  • Полезная информация

  • Обмен квартир

    Хотя сегодня обмен квартир в Санкт-Петербурге не является наиболее востребованной операцией с недвижимостью, как это было в советское время, такие сделки время от времени проводятся.

    Варианты обмена могут быть различными

    Обмен равноценных объектов недвижимости

    Например: необходимо обменять 1-комнатную квартиру на аналогичную в другом районе.

    В данной ситуации при одинаковой стоимости объектов недвижимости обмен будет считаться равноценным. Такой вариант имеет свои плюсы, позволяя уменьшить издержки, избежав уплаты НДФЛ, в отличие от сделок по купле-продаже.

    Обмен неравноценных объектов недвижимости

    Например: необходимо обменять комнату на квартиру.

    Такая сделка предполагает, что один из объектов стоит дороже другого и нужно сделать доплату другому участнику сделки. В качестве доплаты могут рассматриваться не только деньги, но и дачные участки, земельные угодья, автомобили, гаражи и другая собственность. Когда нужно обменять квартиру с доплатой, тому, кто получает эту доплату, придется уплатить налог.

    Сложный обмен

    Например: необходимо обменять двухкомнатную квартиру на две однокомнатных.

    В ряде случаев, что как раз особенно актуально для сложных обменов, возникают затруднения с установлением налоговой базы, и тогда более простым и экономичным вариантом становится все же заключение сделки купли-продажи.

    Важно помнить, что обмен – не менее щепетильная процедура, чем купля-продажа,  и точно так же сопряжена с большим количеством рисков, поэтому услуги риэлтора при таких сделках весьма востребованы.

    Как обменять одну квартиру на другую?

    1. Прежде всего, нужно найти подходящий вариант обмена.
    2. Очень важно определить стоимость объектов обмена, поскольку, если через какое-то время выяснится, что сделка была неравноценной (и при этом не было произведено соответствующей доплаты), договор может быть признан недействительным.
    3. Чтобы обменять квартиру в Санкт-Петербурге потребуется собрать определенный пакет документов:
    • техпаспорт на квартиру;
    • документ, подтверждающий оценочную стоимость квартиры, выданный БТИ или независимой оценочной компанией;
    • правоустанавливающие документы на объект недвижимости;
    • квитанция об оплате государственной пошлины;
    • справки об отсутствии задолженности по уплате налогов и коммунальных услуг.

    Если необходимо обменять квартиру в СПб, в которой проживают несовершеннолетние или недееспособные граждане, то понадобится также получить согласие на сделку органов опеки и попечительства. Точно также необходимо получить согласие на сделку супруга.

    В некоторых случаях обмен квартир в Санкт-Петербурге недопустим, к примеру, если дом подлежит сносу, объект недвижимости находится в залоге или на него наложен арест, квартира является служебной и т.д. Перед заключением договора мены рекомендуется проверить юридическую чистоту объекта недвижимости, чтобы быть уверенным в безопасности сделки.

    Агентство недвижимости «Питер-брокер Недвижимость» предлагает комплекс риэлтерских услуг для осуществления выгодного и безопасного обмена объектов недвижимости:

    • подбор варианта обмена,
    • сбор и правовая экспертиза документов,
    • проверка истории квартиры,
    • составление юридически грамотного договора,
    • оформление сделки,
    • проведение безопасных взаиморасчетов,
    • получение соответствующих регистрационных документов.

    В случае необходимости обменять квартиру в СПб, обращение в риэлтерское агентство значительно упростит и сократит время поиска подходящего варианта и оформления сделки.


    Имя*

    Заполните, пожалуйста, поле.
    Телефон*

    Заполните, пожалуйста, поле.
    E-mail*

    Заполните, пожалуйста, поле.
    Вопрос

    Какого рода консультацию Вы хотите получить?
    Заполните, пожалуйста, все обязательные поля.
    Ваше сообщение было успешно отправлено. В ближайшее время наш специалист получит его и свяжется с Вами.
    В процессе отпарвки сообщения возникла ошибка. Позвоните, пожалуйста, по телефону, указанному на сайте.